Como funciona
Dois lados, dois processos diferentes. Vendedores primeiro, compradores abaixo.
Vender sem ir a mercado
Uma listagem aberta não é um direito exclusivo de venda
Esta é a distinção sobre a qual todo o arranjo se apoia. Um direito exclusivo de venda dá a um único corretor o controle do seu imóvel por um período fixo e o paga produza ele um comprador ou não. Uma listagem aberta não. Somos pagos apenas se apresentarmos um comprador e esse comprador fechar, e você mantém o direito de vender por conta própria, por outro corretor, ou de não vender.
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Conte-nos o que você tem
Uma conversa, não o preenchimento de um formulário. O que é o ativo, aproximadamente quanto aceitaria por ele e por que preferiria não listar. Nada se torna público e nada fica comprometido.
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Verificamos a titularidade
Consultamos a escritura ou a matrícula antes de comercializar qualquer coisa. Isso protege você tanto quanto a nós — é o que nos permite garantir aos compradores que tudo em nossa lista é real.
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Você assina uma listagem aberta de uma página
Não exclusiva, 180 dias. Identifica o imóvel e fixa nosso honorário em 4% pagável por você no fechamento. Um comprador que apresentarmos e registrarmos com você pelo nome fica coberto por seis meses após o término, para que ninguém possa simplesmente esperar o prazo vencer. Sem exclusividade, sem placa, sem MLS, sem sindicação, e você pode retirar avisando.
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Montamos o pacote
Um memorando de oferta confidencial, rent roll e demonstrativo operacional dos últimos doze meses. Publicamente, o imóvel aparece apenas como um perfil anonimizado: tipo de ativo, submercado e faixas. Sem endereço, sem fotografias do prédio, sem números.
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Abordamos diretamente compradores compatíveis
Não disparamos para uma lista. Compradores cadastrados declaram seus critérios — classe de ativo, tamanho do negócio, retorno-alvo, submercados, prazos — e abordamos aqueles a quem seu imóvel de fato serve.
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Você paga somente no fechamento
4% no fechamento, pago por você. Se nenhum comprador que apresentarmos fechar, você não deve nada. Não há custos de marketing, honorários antecipados nem multa por cancelamento.
Como obter acesso ao inventário
Os vendedores nos procuraram porque queriam discrição, então o acesso é conquistado, não concedido. Todos podem ver o formato de um negócio; compradores qualificados veem o negócio.
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Cadastre-se
Sua entidade, o signatário e seus critérios de investimento. Os critérios importam mais do que qualquer outra coisa aqui — são como associamos você ao inventário em vez de incluí-lo em uma lista de e-mails. Cerca de três minutos.
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Assine e documente
Um único envio com o acordo de confidencialidade e não circunvenção, nossa divulgação de corretor de transação da Flórida, documentação da entidade e comprovação de recursos. Conduzido pelo nosso provedor de assinatura eletrônica — seus documentos financeiros nunca ficam em nossos servidores.
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Analisamos em um dia útil
Uma pessoa lê. Verificamos que a entidade é real, que o signatário está autorizado e que os recursos são demonstráveis — aplicado da mesma forma a todos, segundo critérios publicados.
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Você recebe o pacote completo
Um link privado para o endereço, dados financeiros, rent roll, últimos doze meses e memorando de oferta. Os documentos levam marca d’água com seus dados.
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Visita e proposta
Combinamos o acesso diretamente com a propriedade, de forma discreta. Em um prédio ocupado isso normalmente significa fora do horário dos inquilinos. Você envia uma carta de intenção através de nós.
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Você não nos paga nada
Nosso honorário vem do vendedor. Se você trabalha com seu próprio corretor, avise cedo — veja a nota abaixo, porque não dividimos nosso honorário.
Se você tem seu próprio corretor
Nossos 4% vêm do vendedor e não os dividimos. Isso não é um comentário sobre seu corretor — é o que nos permite dizer aos proprietários que o custo deles é fixo. Se você trabalha com um, ele é bem-vindo na transação, mas a remuneração dele é assunto entre vocês. Levante isso no cadastro e não na hora do contrato, e ninguém se surpreende depois.
Quanto isso custa
Somente se um comprador que apresentarmos fechar. Sem honorários antecipados, sem custos de marketing, sem multa por cancelamento.
Sem taxa de acesso, sem taxa de cadastro, sem taxa de sucesso. Nossa remuneração vem inteiramente do vendedor.
As comissões são negociáveis e não são fixadas por lei nem por qualquer conselho imobiliário.