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Para Propietarios

Véndala sin salir al mercado

Usted mantiene la propiedad fuera del registro público. Nosotros le traemos un comprador calificado. Paga 4% solo si uno de ellos cierra.

El Arreglo

A qué se compromete y a qué no

Nuestro honorario
4% del precio de venta, pagado por usted al cierre
Si no cierra nada
No debe nada. Sin anticipos, cargos de comercialización ni penalizaciones.
Exclusividad
Ninguna. Véndala usted mismo o por medio de cualquier otro, cuando quiera.
Exposición pública
Ninguna. Sin letrero, sin MLS, sin LoopNet, CoStar ni Crexi.
Qué firma
Un listado abierto de una página: propiedad, 4%, 180 días y período de protección.
Quién la ve
Solo compradores que firmaron confidencialidad y documentaron fondos.

Por qué existe un período de protección

Si presentamos un comprador, lo registramos con usted por nombre y cierra dentro de los seis meses posteriores al vencimiento del listado, el honorario se sigue debiendo. Existe para que presentar un comprador no pueda quedar sin valor simplemente esperando. Aplica únicamente a compradores que efectivamente le presentamos y nombramos por escrito: quien usted encuentre por su cuenta es suyo, durante el plazo y después.

Las comisiones son negociables y no están fijadas por ley ni por ninguna junta inmobiliaria.

Cuéntenos qué tiene

Nada de esto se hace público, y enviarlo no lo compromete a nada.

Sobre usted

Tal como aparece en la escritura. Déjelo en blanco si está a nombre personal.

La propiedad

Nunca se publica. La usamos para confirmar la titularidad en el registro público antes de cualquier otra cosa.

p. ej. 45,000 SF, 28 unidades, 0.6 acres — un estimado está bien.

Precio

Un rango está bien. Aquí no se compromete a ninguna cifra.

Por qué mantenerlo privado

Inquilinos, empleados, tiempos, un asunto entre socios, o simplemente probar el precio. Esto nos dice con cuánto cuidado manejarla.

Su dirección y sus datos nunca se publican. Los listados públicos muestran solo clase de activo, submercado y rangos aproximados.

O contáctenos directamente

Carlos Olivares
(305) 894-6637 · olivares.c@ewm.com

Gasper Mavric
(305) 747-3735 · mavric.g@ewm.com

Lina Rivera
(305) 967-9601 · rivera.li@ewm.com

Qué Sigue

De este formulario a un acuerdo firmado

01

Confirmamos la titularidad

Revisamos la escritura en el registro público. Esto lo protege a usted tanto como a nosotros: es lo que nos permite prometerle a los compradores que todo en nuestra lista es real.

02

Le decimos si encaja

Si un proceso confidencial no es la respuesta correcta para su propiedad, se lo diremos. Preferimos decírselo ahora y no hacerle perder un trimestre.

03

Usted firma electrónicamente

Si encaja, le enviamos el listado abierto y el addendum de confidencialidad para firma electrónica. Nosotros completamos la descripción legal desde la escritura, así que usted no tiene nada que buscar.

04

Nosotros contrafirmamos

El acuerdo entra en vigor cuando lo firmamos nosotros, no cuando lo firma usted. Hasta entonces no está comprometido a nada.

¿Aún lo está pensando?

Los argumentos para mantener una venta fuera del registro público, y los argumentos honestos en contra.

Por Qué Vender Off-Market