Cómo funciona
Dos lados, dos procesos distintos. Primero vendedores, compradores más abajo.
Vender sin salir al mercado
Un listado abierto no es un derecho exclusivo de venta
Esta es la distinción sobre la que descansa todo el arreglo. Un derecho exclusivo de venta le da a un solo corredor el control de su propiedad por un período fijo y le paga produzca o no un comprador. Un listado abierto no. Cobramos únicamente si presentamos un comprador y ese comprador cierra, y usted conserva el derecho de venderla usted mismo, a través de otro corredor, o de no venderla.
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Cuéntenos qué tiene
Una conversación, no un formulario. Qué es el activo, aproximadamente cuánto aceptaría por él y por qué preferiría no listarlo. Nada se hace público y nada queda comprometido.
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Verificamos la titularidad
Revisamos la escritura o el título antes de comercializar nada. Esto lo protege a usted tanto como a nosotros: es lo que nos permite prometerle a los compradores que todo en nuestra lista es real.
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Usted firma un listado abierto de una página
No exclusivo, 180 días. Nombra la propiedad y fija nuestro honorario en 4% pagadero por usted al cierre. Un comprador que presentamos y registramos con usted por nombre queda cubierto seis meses después de que termine, para que nadie pueda simplemente esperar a que venza. Sin exclusividad, sin letrero, sin MLS, sin sindicación, y usted puede retirarla avisando.
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Preparamos el paquete
Un memorando de oferta confidencial, rent roll y estado operativo de los últimos doce meses. Públicamente, la propiedad aparece solo como un perfil anonimizado: tipo de activo, submercado y rangos. Sin dirección, sin fotografías del edificio, sin cifras.
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Contactamos directamente a compradores compatibles
No enviamos un correo masivo. Los compradores registrados declaran sus criterios — clase de activo, tamaño de operación, retorno objetivo, submercados, plazos — y contactamos a aquellos a quienes su propiedad realmente les sirve.
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Usted paga solo al cierre
4% al cierre, pagado por usted. Si ningún comprador que presentamos cierra, no debe nada. No hay cargos de comercialización, ni honorarios por adelantado, ni penalización por cancelar.
Cómo obtener acceso al inventario
Los vendedores acudieron a nosotros porque querían discreción, así que el acceso se gana, no se regala. Todos pueden ver la forma de una operación; los compradores calificados ven la operación.
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Regístrese
Su entidad, el firmante y sus criterios de inversión. Los criterios importan más que cualquier otra cosa aquí: son la forma en que lo emparejamos con inventario en lugar de agregarlo a una lista de correo. Unos tres minutos.
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Firme y documente
Un solo envío con el acuerdo de confidencialidad y no elusión, nuestra divulgación de corredor de transacción de Florida, documentación de la entidad y comprobante de fondos. Gestionado por nuestro proveedor de firma electrónica; sus documentos financieros nunca quedan en nuestros servidores.
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Revisamos en un día hábil
Una persona lo lee. Verificamos que la entidad sea real, que el firmante esté autorizado y que los fondos sean demostrables, aplicando el mismo criterio a todos, según criterios publicados.
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Recibe el paquete completo
Un enlace privado a la dirección, los estados financieros, el rent roll, los últimos doce meses y el memorando de oferta. Los documentos llevan marca de agua con sus datos.
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Visita y oferta
Coordinamos el acceso directamente con la propiedad, de forma discreta. En un edificio ocupado eso normalmente significa fuera del horario de los inquilinos. Usted presenta una carta de intención a través de nosotros.
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Usted no nos paga nada
Nuestro honorario viene del vendedor. Si trabaja con su propio corredor, díganoslo pronto: vea la nota abajo, porque no compartimos nuestro honorario.
Si tiene su propio corredor
Nuestro 4% viene del vendedor y no lo compartimos. No es un comentario sobre su corredor: es lo que nos permite decirle a los propietarios que su costo es fijo. Si trabaja con uno, es bienvenido en la transacción, pero su compensación es un asunto entre usted y él. Plantéelo al registrarse y no al momento del contrato, y nadie se lleva sorpresas.
Cuánto cuesta esto
Solo si cierra un comprador que presentamos. Sin honorarios por adelantado, sin cargos de comercialización, sin penalización por cancelar.
Sin cuota de acceso, sin cuota de registro, sin honorario por éxito. Nuestra compensación proviene enteramente del vendedor.
Las comisiones son negociables y no están fijadas por ley ni por ninguna junta inmobiliaria.